אם אתם מחפשים דירה חדשה ורוצים להוזיל עלויות, יש סיכוי טוב שכדאי לכם לבדוק יישובים המוגדרים באזור עדיפות לאומית. מגורים ביישובים אלו יכולים להעניק לכם הנחות, תמריצים והטבות משמעותיות, החל מהנחות על קרקעות ועד להקלות במס הכנסה. אבל איך זה עובד, באילו יישובים מדובר והאם זה באמת משתלם? הנה כל התשובות.
מה זה אזור עדיפות לאומית?
אזור עדיפות לאומית הוא אזור שממשלת ישראל הגדירה כמועדף לפיתוח, מתוך רצון לחזק את ההתיישבות, לעודד הגירה חיובית ולצמצם פערים חברתיים וכלכליים. מדובר לרוב ביישובי פריפריה, אזורי גבול ואזורי התיישבות אסטרטגיים, בהם המדינה מעניקה הטבות כלכליות משמעותיות כדי למשוך אליהם תושבים חדשים ויזמים.
למה זה משתלם?
- הנחות ברכישת קרקע ובתים – המדינה מסבסדת חלק מעלות הפיתוח של הקרקעות, מה שמוזיל את מחירי הדיור.
- הקלות במס הכנסה – תושבי אזורי עדיפות לאומית זכאים להנחות במס, בהתאם לקריטריונים שקובע מס הכנסה.
- השקעה בתשתיות ובחינוך – הממשלה משקיעה בפיתוח הכבישים, התחבורה הציבורית, מוסדות חינוך ושירותי רפואה.
- תמריצים ליזמים ולעסקים – מענקים והקלות מס להקמת עסקים מקומיים, מה שתורם ליצירת מקומות עבודה חדשים.
האם יש גם חסרונות?
המעבר לפריפריה דורש הסתגלות לחיים רחוקים מהמרכז, מה שאומר פחות אפשרויות תעסוקה ולעיתים שירותים עירוניים פחות מפותחים. יחד עם זאת, השקעות המדינה בתשתיות ובתחבורה הציבורית מקלות על החיסרון הזה, ובמקרים רבים החיסכון במחירי הדיור וההטבות מפצים על המרחק.
אילו יישובים נחשבים אזור עדיפות לאומית?
אזורי העדיפות הלאומית משתנים מדי כמה שנים, בהתאם למדיניות הממשלה. נכון להיום, רבים מהיישובים נמצאים בנגב, בגליל וביהודה ושומרון. ישנם גם יישובי קו עימות כמו עוטף עזה, שמקבלים הטבות נוספות בשל הקרבה לאזור עם סיכון ביטחוני.
הגליל והצפון – מגורים בנוף פסטורלי
היישובים בגליל העליון והתחתון מציעים שילוב של טבע ירוק, קהילה חמה והטבות ממשלתיות שמקלות על רכישת דירה. בין המקומות המבוקשים ניתן למצוא את מצפה אביב, ראש פינה, כרמיאל ויישובים כפריים נוספים שמושכים משפחות צעירות המעוניינות באיכות חיים רגועה יותר.
יישובי הנגב – צמיחה מואצת והזדמנויות השקעה
ערים כמו דימונה, ירוחם ומיתר מציעות מחירי נדל"ן נוחים לצד השקעות ממשלתיות מאסיביות בתשתיות ובתחבורה. האזור הופך למרכז חדשני עם התפתחות פארקי תעשייה והייטק, מה שהופך אותו להזדמנות השקעה מצוינת למי שמחפשים פוטנציאל לעליית ערך משמעותית.
יהודה ושומרון – אזור עם ביקוש גובר וחיי קהילה
בין היישובים שמושכים יותר ויותר רוכשי דירות ניתן למצוא את אריאל, עפרה וקרני שומרון. מעבר להטבות הנדל"ן, האזור מציע גם קהילה איכותית, חינוך ברמה גבוהה ותשתיות מפותחות. אלו שמתעניינים בנדל"ן ביהודה ושומרון יגלו שיש כאן הזדמנויות נהדרות לרכישת דירה במחירים נמוכים משמעותית מאלה שבמרכז הארץ.
איך בודקים אם יישוב מסוים נכלל באזור עדיפות לאומית?
ממשלת ישראל מעדכנת מעת לעת את מפת אזורי העדיפות הלאומית, ולכן חשוב לבדוק אם יישוב מסוים נמצא ברשימה העדכנית. הדרך הקלה ביותר היא לבדוק באתרי הממשלה או לפנות לרשות המקומית כדי לברר אילו הטבות בדיוק תקפות ביישוב הספציפי.
מהן ההטבות שמגיעות לתושבים באזור עדיפות לאומית?
אם אתם שוקלים לעבור ליישוב שמוגדר כאזור עדיפות לאומית, כדאי שתכירו את מגוון ההטבות שיכולות לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים. המדינה מעודדת את המעבר לפריפריה על ידי מתן הקלות משמעותיות בתחומי הדיור, המיסוי, החינוך והתשתיות.
הנחות על קרקעות ומחירי דיור
אחת ההטבות המרכזיות היא סבסוד עלויות הפיתוח של הקרקע, מה שמוזיל את מחירי הבתים החדשים. במקרים מסוימים מדובר בהנחות שמגיעות לעשרות אחוזים ממחיר הקרקע. משרד הבינוי והשיכון מציע גם מענקים והלוואות מסובסדות לרוכשי דירות ראשונות ביישובים מסוימים.
הקלות במס הכנסה
תושבי אזורי עדיפות לאומית זכאים להנחות במס הכנסה בהתאם לקריטריונים שנקבעו בחוק. מדובר בהנחות משמעותיות, בהתאם לאזור ולרמת ההכנסה של התושבים. אם אתם מתכננים מעבר ליישוב בפריפריה כדאי לבדוק מראש אם אתם זכאים להטבה זו, מכיוון שהיא יכולה לשפר משמעותית את הכדאיות הכלכלית של המעבר.
השקעה בתשתיות ותחבורה
כדי לחזק את הפריפריה המדינה משקיעה בפיתוח תשתיות חיוניות, כולל כבישים מהירים, תחבורה ציבורית משופרת ומוסדות חינוך ובריאות. בשנים האחרונות הוקמו מסילות רכבת חדשות שמאפשרות נסיעה מהירה יותר בין יישובי הפריפריה למרכז הארץ, מה שמקל על מי שעובדים בערים הגדולות אך מעדיפים לגור באזור שקט יותר.
חינוך איכותי וסבסוד לימודים
המדינה מעניקה תקציבים נוספים למערכת החינוך ביישובי עדיפות לאומית, מה שאומר יותר השקעה בבתי הספר המקומיים, ציוד מתקדם וכיתות קטנות יותר. כמו כן, סטודנטים הלומדים במוסדות אקדמיים בפריפריה יכולים לקבל מלגות והקלות בשכר לימוד, מה שמעודד צעירים להישאר לגור ולעבוד באזור גם לאחר סיום הלימודים.
לסיכום
אם אתם מחפשים מקום מגורים חדש ורוצים ליהנות מהנחות והקלות משמעותיות, אזור עדיפות לאומית יכול להיות פתרון משתלם. חשוב לבדוק את כל הפרטים מראש – אילו הטבות רלוונטיות לכם, האם יש נגישות לתעסוקה ולשירותים שאתם זקוקים להם, ומהן התוכניות העתידיות לפיתוח האזור. המעבר יכול לשפר את איכות החיים שלכם ולהעניק לכם יציבות כלכלית לטווח הארוך.
