תקנות חדשות לתביעה לפינוי מושכר – מה השתנה?

לפני כמה שנים נכנסו תקנות חדשות לתביעה לפינוי מושכר שיכול להיות שפספסתם, אז אם במקרה אתם לא בטוחים על מה אנחנו מדברים או שאתם יודעים אבל רוצים לוודא שאתם מכירים את כל השינויים לגמרי – הכנו לכם כאן הסברים מפורטים בנושא.

מהי תביעה לפינוי מושכר ומתי היא רלוונטית?

תביעה לפינוי מושכר היא הליך משפטי שבו בעל נכס תובע את השוכר שלו בדרישה לפנות את הנכס. מדובר במצב שבו השוכר מסרב לפנות את הנכס מרצונו החופשי, על אף שתקופת השכירות הסתיימה או שהופרו תנאי חוזה השכירות. תביעה זו רלוונטית במקרים רבים, למשל כשהשוכר לא משלם דמי שכירות, גורם נזקים לנכס, מפר הוראות חוזה או כאשר בעל הנכס מעוניין למכור אותו. חשוב לציין שהגשת תביעה לפינוי מושכר היא הליך משפטי מורכב, הדורש עמידה בתנאים מסוימים והכנת מסמכים רלוונטיים. מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בתחום כדי לוודא שהתביעה תתנהל באופן חוקי ויעיל.

תנאים ומסמכים הנדרשים להגשת תביעה לפינוי מושכר

כדי להגיש תביעה לפינוי מושכר, בעל הנכס צריך להציג מסמכים המוכיחים את הבעלות שלו על הנכס, כגון נסח טאבו או אישור זכויות. כמו כן, יש להציג את חוזה השכירות החתום, המפרט את תנאי ההתקשרות בין הצדדים. אם קיימת הפרה של תנאי החוזה, יש לצרף ראיות התומכות בטענה זו, למשל הודעות התראה ששלח בעל הנכס לשוכר. תנאי בסיסי נוסף להגשת התביעה הוא מתן הודעה מוקדמת לשוכר על הכוונה לפנות לבית המשפט. על ההודעה להישלח בדואר רשום לפחות 30 יום לפני הגשת התביעה, ולכלול דרישה לפינוי הנכס עד תאריך מסוים. רק לאחר מיצוי ההליכים מחוץ לכותלי בית המשפט, ובהינתן סירוב השוכר להיענות לדרישות, ניתן להגיש את התביעה הרשמית.

פינוי שוכר עקב מכירת דירה או ללא חוזה שכירות – אל תשכחו שליחות משפטית והודעה מראש

יש מקרים שבהם בעל נכס יכול לדרוש את פינויו גם בלי עילה מפורשת הקשורה להפרת החוזה, למשל כשבעל הדירה מעוניין למכור אותה או לשפץ אותה ולעבור לגור בה בעצמו. על פי התיקון לחוק השכירות, בעל נכס רשאי לתבוע פינוי לצורך מכירה בתנאי שהשוכר קיבל על כך הודעה מראש בת 90 יום. סיבה נוספת לפינוי עשויה להיות מצב שבו מעולם לא נחתם חוזה שכירות בכתב בין הצדדים. בלי הסכם מחייב, לשוכר אין בהכרח זכות להמשיך ולהתגורר בנכס לאחר סיום תקופת השכירות שסוכמה בעל פה. גם כשמדובר בנסיבות אלו, חובה על בעל הנכס לפעול בהתאם להליך החוקי ולהימנע מביצוע פינוי עצמי של השוכר.

שימוש בכוח או באיומים הוא עבירה פלילית העלולה לגרור קנסות כבדים ואף עונשי מאסר. שליחות משפטית מקצועית היא פעולה פשוטה שיכולה לסייע בניהול ההליך באופן נכון ובמסירת ההודעות לשוכר כדין.

 

 

תקנות חדשות לתביעה לפינוי מושכר – מה צריך לדעת?

בשנים האחרונות חלו כמה שינויים בנושא, ויש תקנות חדשות לתביעה לפינוי מושכר. מטרת התקנות היא להביא לייעול התהליך, לצמצום הניצול לרעה של ההליך המשפטי על ידי שוכרים ולאזן בין האינטרסים של השוכרים לאלו של בעלי הנכסים. בין השינויים המרכזיים ניתן למנות את העלאת שיעור האגרה בתביעות מסוג זה ואת ההוראות החדשות לגבי מועד ביצוע הפינוי בפועל.

שיעור האגרה בתביעה על פי התקנות החדשות

אחד החידושים בנושא הוא העלאה ניכרת של גובה אגרת בית המשפט שיש לשלם עם הגשת תביעה לפינוי שוכר. סכום האגרה החדש נקבע על 2.5% משווי התביעה, בהשוואה ל-1% טרם השינוי. שווי התביעה מחושב לפי גובה דמי השכירות החודשיים כפול מספר חודשי השכירות שנותרו עד תום תקופת החוזה. ההעלאה נומקה ברצון להרתיע שוכרים מלנצל את ההליך המשפטי ולגרור את פינוי הנכס לתקופות ממושכות בלי הצדקה. אגרה גבוהה היא תמריץ עבור בעלי דירות לנקוט הליכים משפטיים רק במקרים מוצדקים. עם זאת, מבקרי התקנות טוענים שהדבר מונע את הנגישות של בעלי נכס שאינם מבוססים כלכלית להליכים כאלו.

קביעת מועד הפינוי ואיסור על פינוי עצמי של המושכר

תקנה חשובה נוספת מחייבת את בית המשפט לקבוע תאריך ספציפי לפינוי הנכס כחלק מפסק הדין המורה על הפינוי. בעבר נהגו שופטים לתת צווים כלליים המורים לשוכר לפנות את הנכס תוך זמן סביר. הדבר הוביל לפעמים למחלוקות בדבר מועד הפינוי בפועל ולסרבול ההליך. היום בית המשפט מחויב לקצוב מועד מדויק לפינוי בהתחשב בנסיבות העניין.

במקביל, התקנות מחזקות את האיסור המוחלט על פינוי עצמי של המושכר בידי בעל הנכס. כל עוד לא ניתן פסק דין המורה על פינוי, חל איסור על בעל הנכס לנתק את המושכר מתשתיות חיוניות או למנוע מהשוכר גישה לנכס. הפרת הוראה זו היא עבירה פלילית שדינה קנס ואף מאסר. בעל הנכס נדרש לנקוט רק בהליכים החוקיים, כגון משלוח התראות בזמן, ואם יידרש – באמצעות הגשת תביעה מסודרת לפינוי.

חשוב לציין שאנחנו אומרים תקנות חדשות לתביעה לפינוי מושכר, אבל מדובר בשינויים שנכנסו לפני כמה שנים. עם זאת, עדיין חשוב להדגיש שמדובר בעניינים חדשים יחסית כדי להסב את תשומת הלב של השוכרים והמשכירים.

סיכום

אולי לא ציפיתם שיהיו תקנות חדשות לתביעה לפינוי מושכר אבל זה הפך למציאות, והן יצרו שינוי ניכר באיזון שבין זכויות השוכרים לזכויות בעלי הנכסים. מצד אחד, העלאת האגרה והקביעה המפורשת של מועד לפינוי בפסק הדין מייצרות הרתעה מסוימת מפני שוכרים סרבנים המנסים להשתמש בהליך המשפטי כדי למשוך זמן בלי הצדקה. הדבר עשוי להפחית מקרים של ניצול ההליך לרעה, ולהגן טוב יותר על זכויות הקניין של בעלי דירות. מצד שני, האגרות הגבוהות עלולות ליצור מחסום בפני בעלי נכסים המעוניינים לממש את זכויותיהם. בסופו של יום, ההחלטה אם להגיש תביעה לפינוי מושכר תלויה בנסיבות הספציפיות של כל מקרה לגופו. יש לבחון היטב את סיכויי התביעה, עלויות ההליך מול הרווח הצפוי ממנו, וכמובן את מידת הדחיפות בפינוי המושכר. כדאי להתייעץ עם עורך דין המתמחה בתחום כדי להחליט את ההחלטה הנכונה.

 

המידע באתר הוא לא חוות דעת מקצועית או המלצה מקצועית מכל סוג שהוא. כדי לקבל את הטיפול או את הייעוץ המדויק יש לפנות למומחה בתחום בלבד.